Hay varios aspectos a la hora de comprar una casa, y puede sentirse abrumador, especialmente si no estás familiarizado con términos como tasa hipotecaria, tasa de interés y tipos de préstamos disponibles.
Este es un gran paso financiero, por lo que es comprensible que quieras asegurarte de entender lo que implica. ¡Las tasas hipotecarias son un gran punto de partida si quieres saber más sobre la compra de una casa!
¿Qué son las tasas hipotecarias?
La tasa hipotecaria es el término que se usa para describir la tasa de interés cobrada sobre la hipoteca de tu casa. El prestamista determina las tasas hipotecarias, por lo que pueden variar.
Las tasas hipotecarias pueden verse afectadas por la economía, la época del año y muchos otros factores externos y personales. La tasa hipotecaria que obtienes también se verá afectada por tu puntaje o perfil crediticio.
Debido a que estas tasas están cambiando constantemente y varían según la persona, puede ser difícil saber cuál sería la tuya. Esto es algo que tendrás que investigar utilizando tu información personal para obtener resultados más detallados.
¿Qué tipos de hipotecas existen?
Existen dos tipos principales de hipotecas: estas funcionan de manera diferente. Si quieres comprar una casa, tendrás la opción de elegir una de estas hipotecas, dependiendo de tu situación personal.
Esta elección también puede afectar los precios de las casas que investigas, ya que debes pensar en las tasas hipotecarias que vas a pagar.
Hipoteca de tasa ajustable
Una hipoteca de tasa ajustable es una opción de hipoteca que no tiene una tasa fija para tus pagos del préstamo. Esto significa que la tasa hipotecaria que debes pagar en tu préstamo podría subir o bajar.
El prestamista tiene la capacidad de cambiar la tasa anualmente en lugar de tener la misma tasa. La mayoría de las hipotecas de tasa ajustable todavía tienen una tasa fija por un período de tiempo antes de fluctuar año con año.
Hipoteca de tasa fija
Una hipoteca de tasa fija es lo opuesto a una hipoteca de tasa ajustable. Esta opción mantiene tu tasa en el mismo lugar hasta que hayas pagado por completo el préstamo de tu casa.
Esta ofrece mayor seguridad y quita algo de estrés que de otra manera podrías haber sentido.
¿Cómo funcionan las tasas hipotecarias?
Las tasas hipotecarias están ahí para determinar cuánto debes pagar en tu hipoteca cada año. Esto va a depender del tipo de hipoteca que tengas.
Si tuvieras una hipoteca de tasa fija, tendrías que pagar un porcentaje específico de tu préstamo anualmente. Si tu prestamista te da una cotización del 4% en tu hipoteca, debes pagar el 4% del saldo de tu préstamo cada año hasta que se pague por completo.
Con una hipoteca de tasa ajustable, tus tasas podrían cambiar de año en año dependiendo de diferentes factores. Puede que pagues menos en tu préstamo total este año y tengas que pagar más el próximo año.
Algunas hipotecas de tasa ajustable tienen un plan que tiene una tasa fija por los primeros cinco años. Después de eso, tus tasas cambiarán una vez al año subiendo o bajando.
¿Cómo se obtiene una tasa hipotecaria?
Las tasas hipotecarias se determinan principalmente por cómo va la economía. Cuando el panorama es bueno, las tasas hipotecarias son mejores para quienes buscan comprar una casa.
Si solo puedes permitirte pagar una tasa de interés alta, esto puede dificultar encontrar una casa que se ajuste a tu presupuesto. Esto hará que tu hipoteca sea más complicada y un compromiso más largo.
Tu puntaje crediticio y tu historial de empleo también son muy importantes. Detalles personales como estos pueden determinar si puedes o no encontrar un prestamista.
Para obtener una tasa hipotecaria, necesitas buscar y obtener cotizaciones de prestamistas. Los prestamistas investigarán todos los detalles para determinar qué tipos de tasas hipotecarias calificas.
Este es un paso importante para asegurarse de obtener las mejores tasas posibles. Obtener diferentes cotizaciones te ayudará a encontrar la mejor oferta para tus circunstancias particulares.
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Aquí hay otra cosa: tenemos una herramienta en nuestro sitio web para ayudarte a calcular el valor del préstamo que puedes obtener. Esto lo hace calculando tus ingresos anuales a lo largo del año. También puedes agregar los ingresos anuales de tu pareja, si estás comprando una casa juntos.
Explicación de las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias pueden ser complicadas, pero no tienen que ser aterradoras o misteriosas. Cuando se desglosan, las tasas hipotecarias son fáciles de entender y aplicar a tu situación personal.
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